临沂：二手房漏水 卖者是否担责要看合同有无约定

“通过中介看中了一套二手房，并签订了合同，后来装修入住时却发现房子严重漏水，找原房主和中介，他们都不管。”27日，临沂市民刘女士拨打热线，反映了自己的遭遇。

据刘女士介绍，为了方便上下班和接送孩子，今年9月份，她通过中介在市区兰山路与沂蒙路交会处看中了一套二手房。“当时看完房后，我们也有些犹豫，因为房子在顶层，又没电梯，上下楼很辛苦。”刘女士说，后来中介极力推荐，感觉对方开出的价格还可以，考虑到户型和周边配套，于是就和卖方到中介签订了合约，并交了2万元定金，

刘女士告诉记者，后来他们准备办理交易手续时，意外发现房子大量渗水。“房子曾粉刷过，看房时，我进门就看到了客厅墙壁上有水印和发霉痕迹，当时房主和中介都再三强调房屋没有问题。”刘女士告诉记者，后来她再次过去时，发现约有一平方米面积的天花板渗出了水渍，客厅的天花板变得凹凸不平，“好像不知谁家的太阳能水满溢出，流到了楼顶上，又渗了下来。当时我就将该情况告知了房主和中介，他们说只需要简单修补就可以，可后来我找专业人员咨询时，才发现不是这回事，漏水问题其实很难解决，因为水是从楼顶渗漏的。”

刘女士告诉记者，担心房子还存在其他质量问题，他们当即找到中介说明情况，表示想要退房，但遭拒绝，“中介说他们对房子渗水全然不知，合同已签订，不能随便更改，如果我们执意要退房，那么2万元定金就不能退回，作为违约处罚。不能退房，给予损失赔偿总可以吧？但中介说他们只能协调，让我们找原房主。原房主则表示，自己事先就说明房屋有漏水问题，我们购买就表示接受，因此没有赔偿义务。我想问，这种情况能否退房？”

随后，记者根据刘女士提供的电话联系了该中介的相关负责人。“房子渗水问题不大，我们已经协调解决了，该客户退房的真正原因是其签下合同后反悔了，而且刘女士一直未按合约履行付款，拖延了办理交易手续的时间，其要求不合理也不合法，因此我们拒绝退单。”

律师说法：

对此，律师姜涛称，根据相关法律规定，如果买卖双方出现矛盾，作为房产中介，主要起协调作用，判断中介承担责任的前提是，买受人是否有证据证明中介事先已经知道其所代理出售的房屋存在“房顶渗水”的瑕疵。如果购买二手房过程中，中介的承诺在买卖协议中写明，买受人造成相应的财产损失，其要承担相应的赔偿责任。而原房主在出售时，如果把房子瑕疵如实告知买方，出现问题，不需要承担过多责任。

买方是否能以房子屋顶渗水为由解除合同呢？姜涛律师称，在房屋买卖中，购房者一方应当现场勘察房屋，因此根据相关规定，房屋出售者对于房屋重大瑕疵是否要承担责任，关键要看二手房买卖合同本身的约定，如果合同对此有明确约定，那么出售人就要承担责任，购买人就可以依此约定要求解除合同。

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